Junta as duas operações numa só conta: o que recebe da venda, o que custa a nova compra e quanto falta, ou sobra, no fim.
| Valor líquido da venda | |
|---|---|
| Capitais próprios adicionais | |
| Investimento na nova compraPreço + impostos + escritura | |
| Poupança com isenção jovemJá reflectida no investimento | |
| Valor estimado a financiarInclui margem de segurança de +10 % | |
| Custos estimados do financiamento | |
| Valor adicional necessário |
A isenção jovem não se aplica: o valor de aquisição ultrapassa 660 982 €.
Este resultado combina uma estimativa de venda com uma estimativa de compra. Não inclui o imposto sobre mais-valias e pode variar consoante a operação concreta.
Depende da sua margem financeira e do mercado. Vender primeiro dá certeza sobre o valor disponível; comprar primeiro evita uma mudança intermédia, mas exige capacidade para suportar as duas casas durante algum tempo.
Significa que o valor líquido da venda, somado aos seus capitais próprios, cobre o preço, os impostos e a escritura da nova casa, e ainda sobra dinheiro. Nesse cenário não precisa de financiamento.
Não. Assume que a venda e a compra se resolvem na mesma altura. Se precisar de comprar antes de receber o dinheiro da venda, há custos de crédito intercalar que devem ser avaliados com o banco.
Não está incluído. Se vender habitação própria e permanente e reinvestir noutra com o mesmo fim, a mais-valia pode ficar total ou parcialmente excluída de tributação, cumpridos os requisitos legais.
Preço de venda, prazo, proposta de compra e financiamento têm de bater certo. Planeamos a sequência consigo.