Setúbal é a maior cidade da Península de Setúbal e um dos polos económicos mais importantes da zona sul da AML. O mercado imobiliário beneficia de três factores convergentes: preços ainda competitivos face a Lisboa e Cascais, crescente atractividade para habitação permanente de famílias que saem da capital, e procura turística sustentada pela proximidade da Serra da Arrábida.
O parque habitacional é diversificado — do centro histórico com edifícios mais antigos às urbanizações mais recentes nas zonas periféricas. A marina e a frente ribeirinha têm sido alvo de investimento e valorização nos últimos anos.
O preço médio em Setúbal situa-se entre €1.700 e €2.600/m², com variação significativa entre o centro histórico, as zonas de expansão e as áreas com vista Sado ou proximidade à Arrábida.