Calculadora · Crédito habitação

Quanto vai pagar por mês pela casa.

Valor do imóvel, entrada, prazo e taxa de juro. Fica a saber a prestação mensal, o total pago ao banco e quanto desse total são juros.

Prestação mensal estimada

—

Montante financiado
Prazo do crédito
Tipo de taxa
Percentagem financiadaMontante financiado face ao valor do imóvel
Juros estimados
Total pago ao banco

Ver detalhe do cálculo

Como o resultado foi calculado

Prestação constante: P × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ).
P é o montante financiado, i a taxa mensal e n o prazo em meses.
A taxa mensal é a taxa anual nominal dividida por 12.

Nesta simulação

A prestação apresentada é uma estimativa base e não substitui uma simulação ou proposta formal de crédito habitação.

Notas e pressupostos

O que esta calculadora considera.

Pressupostos

Prestação constante durante todo o prazo (regime francês).
Taxa anual nominal convertida em mensal por divisão por 12.
A taxa indicada mantém-se até ao fim do contrato.
Prazo limitado a 40 anos e taxa a 15 %.

Não contempla

Spread e condições reais aprovadas pelo banco.
Seguro de vida e seguro multirriscos.
Comissões bancárias e Imposto do Selo sobre o crédito.
Variações futuras da Euribor em taxa variável.
Carências, bonificações e amortizações antecipadas.

Perguntas frequentes

Prestação da casa, sem rodeios.

Em Portugal a regra é a prestação constante: paga o mesmo valor todos os meses enquanto a taxa não mudar. No início a maior parte da prestação são juros; com o tempo, cresce a parte que amortiza capital.

Os seguros de vida e multirriscos, que o banco exige, e eventuais comissões de manutenção. Dependendo da idade e do capital, os seguros podem representar uma fatia relevante do encargo mensal.

Para habitação própria e permanente, os bancos financiam em regra até 90 % do menor valor entre o preço e a avaliação. Além da entrada, precisa de capital para impostos, escritura e registos.

A taxa fixa dá uma prestação estável e protege de subidas; a variável acompanha a Euribor, para cima e para baixo. Nesta calculadora o tipo de taxa é informativo: o cálculo usa a taxa que indicar.

A prestação cabe no orçamento. E a casa certa?

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