Do preço de venda ao valor que chega à sua conta: comissão de mediação com IVA, hipoteca por liquidar e penalização do banco.
Depois da mediação e da liquidação da hipoteca.
| Valor de venda | |
|---|---|
| Mediação, com IVA | |
| Hipoteca em falta | |
| Penalização por amortização antecipada | |
| Imposto do Selo sobre a penalização | |
| Valor líquido estimado |
Com estes valores, a venda não chega para liquidar a hipoteca e os custos.
O valor líquido é uma estimativa e não inclui o imposto sobre mais-valias. Em habitação própria e permanente, o reinvestimento noutra habitação pode excluir essa tributação.
Os dois grandes custos são a comissão de mediação, a que acresce IVA, e a liquidação do crédito em curso, com a respectiva penalização. A isto pode somar-se o imposto sobre mais-valias, que depende do seu caso.
Não. O imposto sobre mais-valias depende do valor e da data de compra, das despesas dedutíveis e de reinvestir ou não noutra habitação própria e permanente. Deve ser calculado à parte, de preferência com um contabilista.
A lei fixa um máximo de 0,5 % do capital amortizado em contratos de taxa variável e de 2 % em taxa fixa. Sobre essa comissão incide Imposto do Selo. Confirme no seu contrato o valor aplicável.
Em regra é o vendedor, e só quando o negócio se concretiza. O valor é uma percentagem do preço de venda, acrescida de IVA.
Um preço bem fundamentado vende mais depressa e por mais. Fazemos o diagnóstico de venda do seu imóvel, sem compromisso.