Charneca de Caparica é uma das zonas residenciais de maior crescimento na margem sul de Lisboa. Localizada a poucos quilómetros da costa e com boa acessibilidade à capital, tornou-se uma opção cada vez mais procurada por famílias que querem combinar qualidade de vida com preços ainda competitivos face a Lisboa e Cascais.
O mercado é dominado por moradias em banda e apartamentos em condomínios fechados, muitos deles com áreas generosas e jardim — características difíceis de encontrar a estes preços na margem norte. A procura de compradores com filhos em idade escolar é particularmente activa, o que sustenta os preços e o ritmo de vendas.
O preço médio em Charneca situa-se entre €2.600 e €3.800/m² dependendo da tipologia, condomínio e estado de conservação. Moradias unifamiliares em boas condições atingem valores superiores, especialmente com piscina e lote maior.